Lessons learned
Minulta kysyttiin toiseen blogiin vinkkejä putkiremonttiin varautuville ihmisille. Juttu oli sen verran lyhyt, että tuli tarve kirjoittaa neuvoistani hieman monisanaisemmin, kun niitä kerran tuli mietittyä valmiiksi.
Kymmenen vinkkiä putkiremonttiin:
- Varaudu pahimpaan. Ota matkaan runsaasti huumoria ja pitkää mieltä. Ne tulevat tarpeeseen, sillä ne myös kuluvat nopeasti loppuun.
- Tee urakasta poikkeavia muutostöitä harkitusti. Suurimmat ongelmat meille tuli siitä, että emme halunneet taloyhtiön valitsemia peruskalusteita ja laattoja. Perusurakassa valurautainen tassuammeemme olisi kuitenkin mennyt kaatopaikalle ja edellisessä remontissa hankkimamme kalliit kalusteet uusittu halvemmilla, joten harkinnan lopputulos oli selvä hyvin nopeasti.
- Harkitse, kannattaisiko samassa yhteydessä tehdä isompikin remontti. Kun putket revitään kokonaan pois ja vedetään uudelleen, ne voikin vetää samalla vaivalla toiseen huoneeseen. Silloin on mahdollista tehdä esimerkiksi pitkään haaveissa ollut keittiön siirto, joka ilman putkiremonttia olisi hyvin vaivalloista tai jopa mahdotonta.
- Tee omat kotiläksysi ja käytä aikaa suunnitteluun. Saat lopputuloksesta persoonallisemman ja pystyt myös itse ottamaan enemmän kantaa urakoitsijan suunnitelmiin ja väitteisiin. Jos olisin uskonut kaiken, mitä meille väitettiin, esimerkiksi keittiön sähköjohdot kulkisivat eteisen katon rajassa pintavetona ja toisen asunnon WC:ssä olisi kummassakin takanurkassa erilliset nousukotelot.
- Vaadi kaikista töistä kirjalliset suunnitelmat ja piirustukset varsinkin, jos haluat poiketa perusurakasta. Vaadi lisäksi, että jokainen muutos hyväksytyistä suunnitelmista ja piirustuksista pitää hyväksyttää osakkaalla. Huolehdi, että jokainen asia ja vaatimus on kirjoitettu ylös johonkin dokumenttiin.
- Jos teetät töitä muilla, asut vanhassa talossa ja haluat säilyttää asunnossa mahdollisimman alkuperäisen ulkoasun, tee remonttimiehille selväksi, että yhtään senistä irrotettavaa esinettä, lattialistaa, saranaa tai valokatkaisijaa ei saa hävittää eikä esimerkiksi listojen tai ovenkarmien maalauksen yhteydessä todellakaan tarvitse täyttää seinän ja karmin väliin jäävää koloa akryylimassalla.
- Valvo itse remonttia. Et voi ulkoistaa sitä vastuuta kenellekään, sillä kukaan muu ei pysty tarkistamaan pelkkien piirustusten perusteella, tehdäänkö kaikki asiat niin kuin on sovittu. Käy vähintään kerran päivässä tarkastamassa, mitä on tehty tai jätetty tekemättä. Varaudu siihen, että vaikka olet sopinut jotain aamulla jonkun kanssa, iltapäivällä tarkastuskäynnillä homma on tehty kuitenkin toisin.
- Varaa aikaa myös siihen, että voit käydä keskellä päivää sopimassa asioista suoraan työmiesten kanssa. Asiat etenevät oikeasti parhaiten, kun viesti ei kierrä työnjohdon kautta.
- Hanki sijaisasunto mahdollisimman läheltä kotiasi, jotta edelliset kohdat onnistuvat mahdollisimman helposti.
- Jos urakka tehdään repimällä kaikki rakenteet auki, älä edes kuvittele asuvasi remontin keskellä.
P.S. Tämä palsta alkaa olla jo auringonlaskun puolella, ja tarina jatkuu toisella palstalla: Isyyspakkaus, voilà.
Remontin hinta
Mikä oli putki- ja keittiöremontin hinta? En tarkoita menettyjä hermoja, unettomia öitä, taisteluihin kulutettua vapaa-aikaa ja rapautunutta fyysistä kuntoa, vaan ihan niitä euromääräisiä kustannuksia. Olemme vihdoin päässeet urakoitsijan kanssa jonkinlaiseen sopimukseen urakkaan kuuluneiden ja (sovitusti) tekemättä jätettyjen töiden hyvityksistä, joten summasin kaikki remonttiin liittyvät kuitit ja laskut. Laskelma on tässä, mutta se vaatii hieman selitystä.
Ensimmäiset viisi riviä sisältävät kaikki ne hankinnat ja lisätyöt, jotka maksoimme tililtämme pääosin viime vuoden aikana. Ei siis ihme, että säästötili tuli vedettyä tyhjäksi.
- Rakennuslupa ja arkkitehtityö: Vadittiin siihen, kun siirsimme keittiön toiseen huoneeseen. Arkkitehti myös piirsi ehdotuksen uuden keittiömme pohjasta.
- Kodinkoneet: Sisältävät liesituulettimen, toisen jääkaapin, astianpesukoneen ja lieden, joka oli kallein yksittäinen hankinta remontissa (2 400 € saksalaisesta nettikaupasta).
- Kalusteet: Sisältävät kaiken muun irtaimen tavaran. Keittiössä kalleimpia kalusteita olivat tiskipöydän taso, laatikostot ja saareke. Yläkaapit olivat vanhasta keittiöstä, joten niistä ei tullut kustannuksia.
- Tarvikkeet: Sisältävät sekä itse hankkimamme remonttivälineet, tasoitteet, maalit ja kaakelit että ne urakoitsijan hankkimat tarvikkeet, jotka he laskuttivat meiltä lisätöiden yhteydessä.
- Työt: Ovat urakoitsijan tekemiä lisätöitä, jotka he tekivät putkiurakan päälle (esim. keittiön sähkö- ja putkivedot) sekä puusepän paikan päällä tekemät kokoamis- ja asennustyöt. Töiden osuus voisi olla keittiössä isompi, mutta tein mahdollisimman paljon pintatöitä itse.
Kotitalousvähennyksen oletan olevan yllä esitetyn verran, mutta se palautuu vasta seuraavassa verotuksessa.
Putkiurakan lopullinen kustannus selviää vasta toukokuussa (!), kun urakoitsija on saanut laskutuksiinsa ja hyvityksiinsä liittyvät hässäkät selvitettyä. Kustannusten neliöhinnan pitäisi jäädä alle viidensadan euron, mikä on varsin kohtuullinen hinta näistä töistä:
- Vesi-, viemäri- ja kaasuputkien uusiminen
- Kylpyhuoneen ja WC:n peruskalusteet (joista emme ottaneet omaan asuntoomme mitään)
- Lämmityspattereiden venttiilien uusiminen
- Ilmanvaihtohormien kunnostaminen
- Kiinteiden palovaroittimien asennus
- Uudet ovipuhelimet
- Sähkö-, antenni- ja dataverkon uusiminen koko talossa
- Kellaritilojen uusiminen
- Muutamien varastotilojen muuntaminen taloyhtiön omistuksessa oleviksi asunnoiksi sekä
- Parin taloyhtiön omistuksessa olevan liiketilan perusparannus.
Hintaan ei sisältynyt asuntojen sisäisten sähköjohtojen uusimista, ja lämmityspattereita ei tarvinnut talossa uusia.
Hyvitykset ovat niitä hommia, jotka olisivat kuuluneet perusurakkaan, mutta halusimme tehdä asioita toisin. Taloyhtiömme ei ole vielä päättänyt, miten hyvitykset jaetaan osakkaiden kesken, ja olen tässä olettanut, että saisimme urakoitsijan hyvitykset täysimääräisenä vähentämään urakan loppusummaa.
Näiden laskelmien lisäksi pitäisi vielä ottaa selvää verottajalta, miten ja minkä verran voimme vähentää naapuriasuntomme perusparannuskustannuksia tulonhankkimisvähennyksinä seuraavien vuosien verotuksissa.
Mikä siis oli todellinen kokonaiskustannus? Aika paljon, mutta eurolleen tarkkaa määrää en jaksa ehkä koskaan selvittää. Parasta olla ajattelematta koko asiaa.
Syöpää ja hormonihäiriöitä vesiputkista?
"Vesijohtojen pinnoittaminen voi olla terveysriski" (Yle.fi 16.2.2012 klo 15:19)
Putkiremonteissa pinnoitetut vesijohdot voivat olla vaarallisia terveydelle. Saksassa pinnoitteen käyttö on kielletty toistaiseksi ja Ruotsissa sen käyttöä on kehotettu välttämään. Pelkona on, että pinnoitteesta liukenee juomaveteen terveydelle vaarallisia kemikaaleja. Suomessa asiasta ei ole juuri keskusteltu.
"STM: Pinnoitetuista vesijohdoista ei huolta" (Yle.fi 17.2.2012 klo 07:01)
Vesijohtojen pinnoittaminen on alan yrittäjän mukaan turvallista oikein tehtynä. Eilen julkaistun raportin mukaan putkien pinnoittaminen voi olla vaarallista terveydelle, koska pinnoitteesta voi liueta haitallisia kemikaaleja juomaveteen. Sosiaali- ja terveysministeriön mukaan tutkimusta aiheesta tarvitaan, mutta syytä huoleen ei ole.
Jaa jaa, kumpaa uskoisi? Onneksi meidän putket on vaihdettu kokonaan uusiin, mutta kieltämättä voisi hieman mietityttää, jos olisimmekin valinneet tämän kyseenalaisen epoksimenetelmän. STM:n kevyt suhtautuminen tähän huoleen myös hämmästyttää:
"Sitä ei tiedetä, liukeneeko pinnoitteista jotakin terveydelle haitallista ainetta juomaveteen, kuinka paljon sitä liukenee tai kuinka kauan sitä liukenee sen jälkeen, kun putkistot on pinnoitettu."
Tästä huolimatta
"...putkien pinnoituksen valinneiden taloyhtiöiden asukkaiden ei kuitenkaan tarvitse olla huolissaan."
Miten niin? Kyllä minä ainakin olisin.
Keittiöstä lastenhuoneeksi
Yhden asian loppu on toisen alku. Tämän palstan jutunaiheet alkavat käydä vähiin, joten on aika siirtää katse kohti seuraavaa vaihetta elämässä. Siihen sisällön tuo keväällä syntyvä ensimmäinen lapsemme. Sen myötä kaikki muuttuu, sanovat.
Tätä palstaa oli tarkoitus pitää pystyssä puolisen vuotta, mutta se ehtikin täyttää jo vuoden. En arvannutkaan viime tammikuussa (ks. Kolme viikkoa putkiremonttiin), miten tapahtumarikas vuodesta 2011 kaiken kaikkiaan tulisikaan. Tragikoomisten remonttitarinoiden kirjoittaminen auttoi remontin sietämisessä, ja lukijoiden tuki ja kommentit lämmittivät mieltä.
Saamani palautteen innoittamana olen kehitellyt ajatusta uudesta palstasta, joka jatkaisi siitä, mihin Putkiremonttipäiväkirja jää. Toivotankin sinut nyt tervetulleeksi seuraamaan uutta palstaani, Isyyspakkaus, jossa kirjoitan isäksi tulemisesta ja höystän tarinoita Putkiremonttipäiväkirjasta tutuilla elementeillä: ruoalla, sisustuksella ja muulla puuhastelulla.
Seuraava pikku projekti olisi lastenhuoneen rakentaminen. Alla olevasta kuvasta näet, mistä tilanteesta lähdetään.
Tässä sijaitsi siis aiemmin vanha keittiömme, joka näkyy kuvassa jutussa Mikä maaliksi puupinnoille?. Sain myytyä vanhat alakaapit Huuto.netin kautta, ja nyt kun huone on saatu tyhjäksi, voin käydä seinien kimppuun. Ylimääräiset pistorasiat ja kaikki seiniin kiinnitetty kama pitää poistaa. Vanhan välitilan röpelöinen kuviomaalipinta pitää raapia pois ja koko seinä tasoittaa.
Huoneen sisustus on sitten oma lukunsa, ja palaan aiheeseen uudella palstallani.
Putkiremontista on oikeastaan jäljellä vain loppulaskutus, kunhan urakoitsija vaan saisi tehtyä hyvityslaskelman, jonka voisimme hyväksyä (ks. esim. Huvituslaskelmat). Urakoitsija ei ole myöskään tehnyt aivan kaikkia hommiaan loppuun. Palaan vielä näihin asioihin tällä palstalla ennen kuin pistän sen lopullisesti pakettiin.
Nähdään Isyyspakkauksessa!
Terveisin Tommi K, "Kimmo T"
Suihkukoppifarssi
Urakoitsija ei ole tehnyt puutekorjauksia loppuun. Alku näytti aika hyvältä pari viikkoa sitten (Ks. Lopun alku), mutta työt jäivät kesken kylpyhuoneessamme. Hommien pitäisi jatkua alkavalla viikolla, ja urakoitsija on luvannut, että koko urakka olisi valmis 31.1.2012 mennessä. En tiedä, uskoisinko siihen.
Kesken on myös vuokralaistemme kylpyhuone, jonka suihkukopista puuttuu edelleen ovi. Tähän on johtanut käsittämätön tapahtumaketju, joka alkoi jo lähes vuosi sitten.
Suihkuun piti tulla kiinteät ja laatoitetut ja (huom!) urakanmukaiset suihkuseinät sekä näiden väliin lasiovi. Ne on myös piirretty alkuperäisiin piirustuksiin ja huonekorttiin. Maaliskuussa projektipäällikkö lähetti viestin, jossa hän kertoi, että taloyhtiö oli pyytänyt varmistamaan, haluammeko kiinteät suihkuseinät vai irrallisen lasikopin. Vastasimme, että haluamme edelleen ne kiinteät seinät, joista olimme jo sopineet.
Seitsemän kuukautta myöhemmin urakka valmistui, mutta kylpyhuoneessa ei ollut suihkuseiniä - ei kiinteitä eikä irrallisia (ks. Se valmistuu sittenkin). Tiedusteltuani asiasta työnjohtaja vetosi informaatiokatkokseen, ja kiinteät suihkuseinät rakennettiin muutamassa päivässä (ks. Puutelistoja). Ovi jäi kuitenkin puuttumaan, ja kyselin sen perään muutaman kerran saamatta vastausta.
Joulukuun alussa vuokralaisemme kävi hämmentyneenä ovellamme kertomassa, että heillä oli samana aamuna vieraillut kaksi työmiestä. He olivat tulleet asentamaan kylpyhuoneeseen lasista suihkukoppia ja väittivät, että kylpyhuoneessa ei kuuluisi olla kiinteitä suihkuseiniä. Aikansa kiroiltuaan he olivat marssineet ulos ja sanoneet, että seinät pitäisi purkaa pois.
Tämän jälkeen en ole kuullut puhetta suihkukopista, -seinistä tai lasiovesta.
Täydeksi mysteeriksi jää, mistä tämä lasinen suihkukoppi ilmestyi kuvioihin ja miksi joku halusi näin itsepintaisesti asentaa tilaan jotain, mikä ei ole esiintynyt yhdessäkään suunnitelmassa tai piirustuksessa.
Toivotaan, että oikeanlainen ovi on jo tilattu ja että se saapuu 31.1.2012 mennessä.
53 vetolaatikon ja 10 liukuoven keittiö
Julkaistuani juttuni uudesta keittiöstämme (Ks. joulun ihme) useammat kyselivät, mitä oikein säilytämme kaikissa keittiön vetolaatikoissa. Keittiössämme on todella tavanomaista enemmän laatikoita ja vähemmän tavallisia kaappeja. Tässä jutussa raotan hieman laatikoita ja annan omia remonttejaan suunnitteleville vaihtoehtoja ja ideoita perinteisten keittiön kaappien tilalle.
Kaikki kunnia kuivauskaapille, suomalaiselle keksinnölle, mutta sen merkitys nykyisissä tiskikonetalouksissa on vähäinen. Kuivauskaappi on usein puoliksi tyhjillään, ja luulen, että monissa kodeissa sitä käytetään useammin astioiden säilytykseen kuin kuivaukseen. Onko siihen järkevä käyttää arvokasta seinätilaa? Jos jokin kattila pestään käsin, sen voi kuivata saman tien tai jättää pyyhkeen päälle tiskipöydälle.
Meillä ei ole lainkaan kuivauskaappia. Aktiivisessa käytössä oleva astiat säilytetään kyllä yläkaapeissa, mutta iso laatikosto, jossa on monta matalaa laatikkoa toimii mainiosti muiden lautasten ja mukien säilytyksessä.
Matalissa laatikoissa astiapinot eivät kasva suuriksi, joten alimmatkin lautaset ovat helposti saatavilla, ja laatikosta ei tule liian painava.
Leveän laatikoston ylin laatikko on täydellinen mauste- ja säilykepurkkien sekä kaikenlaisten pienten pussien ja purnukoiden säilytyksessä. Aiemmin ne pyörivät epäjärjestyksessä kaapeissa ja unohtuivat vanhenemaan. Matalassa laatikossa sekä tomaattipyreepurkit että avatut spagettipussit ovat helposti saatavilla.
Keitiössä on toki paljon muutakin pientä tavaraa, jonka säilyttäminen isoissa kaapeissa tuottaisi paljon hukkatilaa tai jonka etsiminen isoista laatikoista olisi vaivalloista. Nämä lautasliinarenkaat, soija-astiat, piparkakkumuotit, kodinkoneiden lisäosat ja pienet lasiastiat löytyvät helpommin pienistä vetolaatikoista työtason päältä...
...tai saarekkeen alaosasta.
Tiskialtaan alla oleva allaskaappi kutsui aiemmin sullomaan sen perälle kaikkea epämääräistä, joka unohtui sinne. Lopulta allaskaapin sisältö oli haiseva kokoelma roska-astioita, paperipusseja, lasipurkkeja, pesuaineita ja pulloja.
Jos allaskaapissa ei olekaan kaappeja vaan tilavat vetolaatikot, ne toimivat loistavasti lajiitteluastioiden, tyhjien pullojen, kattiloiden ja vaikkapa monitoimikoneen säilytyspaikkoina. Laatikoiden perälle ei muodostu samanlaista epäkäytännöllistä sotkupesää kuin kaappeihin.
Jos tämän Rouva T:n pari viikkoa sitten löytämän lasilokerikon pienet lokerot laskee mukaan, keittiössämme on 53 vetolaatikkoa. Vaikka tämä laatikosto ei ole vielä ehtinyt saada sisältöä, emme ole kokeneet, että laatikoita olisi liikaa.
Vetolaatikot eivät ole keittiömme ainoa ominaispiirre. Toinen on liukuovet, jotka meillä on sekä yläkaapeissa että saarekkeessa.
En voi kuin suositella liukuovia. Kapeissa paikoissa saranoilla aukeavat ovet olisivat väistämättä aika ajoin tiellä ainakin astianpesukonetta tyhjennettäessä. Jos yläkaapeissa on liukuovet, niihin ei myöskään voi lyödä päätään, mikä ainakin tässä perheessä tuo merkittävää lisäarvoa.
Oletkos muuten koskaan ajatellut, miksi ruokailuvälineet pitää laittaa lusikkalaatikossa olevaan lokerikkoon, kun ne eivät sinne kuitenkaan mahdu - ainakaan jos aterimia on enemmän kuin tusina? Ei pidä. Meillä ne sijoitettiin hauskaan kaksikerroksiseen peltirasiaan - Mangot ylempään kerrokseen ja Savoniat alempaan.
Kaiken kaikkiaan haastan omia remonttejaan suunnittelevia ajattelemaan hieman laatikon ulkopuolelta. Oli ratkaisu sitten uutta, vanhaa, hyllystä ostettua tai teetettyä, kannattaa nähdä hieman vaivaa suunnitteluun. Keittiön rakennusvaiheessa suunnitteluun käytetty aika säästää sitä moninkertaisesti tulevina vuosina, kun keittiössä on helpompi laittaa ruokaa ja tavarat löytyvät vaivattomammin.