Rakennusprojektin budjetointi

Rakentajaa kiinnostaa raha. Paljonko sitä on käytettävissä ja kuinka paljon sitä kuluu rakennusprojektin aikana? Kaiken A ja O on mahdollisimman tarkka budjetointi. Pankitkin edellyttävät budjetin näkemistä etukäteen, kun haetaan rahoitusta projektille. Kuten arkkitehdin valinta kirjoituksessa totesin, kaikki suuret kustannuksiin vaikuttavat valinnat tehdään suunnitteluvaiheessa. Hyvällä suunnittelulla lyödään lukkoon jopa 90% kustannuksista.

rawpixel-645294-unsplash.jpg

Kuva: rawpixel on Unsplash

Omakotirakennuttamisen keskiarvokustannukset liikkuvat noin 2100 € / nettokerrosala tietämillä, kun teettää työn ammattilaisella. Arvio ei sisällä tontin hintaa, eikä oman työn osuutta. Omalla työllä voi säästää keskiarvoisesti jopa 50.000 €. Budjetin ylitykseen kannattaa varautua etukäteen ja varata siihen oma liikkumavara. Yllätyksiä voi aina tulla. Liikkumavaraa budjettiin on hyvä varata vähintään +10%.

Budjetointiin kannattaa tehdä oma excellaskelmansa. Pidän nykyään kirjaa jopa omasta rahankäytöstäni excelissä, johon arvioin kaikki vuoden kulut, niin yhteisten kulujen, vaatteiden, ulkonasyömisen, kosmetiikan, matkailun, säästämisen jne. osalta. Rakennusbudjettiin arvioidaan alkuun kaikki mahdolliset kulut tontin hinnasta ja sisustusvalinnoista lähtien. Tämä vaatii hyvin paljon taustatyötä ja budjetointiin kannattaa käyttää aikaa. Sen lisäksi, että kirjaa arviokulut, niin myös toteutuneet kulut kannattaa kirjata tarkasti exceliin. Näin voidaan helposti vertailla keskenään arvioituja vs. toteutuneita kuluja. Säästettiinkö jossain vai mentiinkö yli budjetin. Budjetti muokkautuu rakennusprojektin varrella jatkuvasti.

Erilaiset kustannuslaskurit toimivat hyvänä apuna budjettia laatiessa. Hyviä laskureita löytyy mm. suomirakentaa.fi, rakentaja.fi ja TaloPeli. Osa palvelusta vaatii rekisteröitymisen, jolloin laskurin voi tallentaa ja siihen voi tarvittaessa palata.

jon-tyson-520850-unsplash.jpg

Kuva: Jon Tyson on Unsplash

Mistä kaikesta budjetti koostuu? Huomioon otettavia seikkoja ovat mm.

  • Tontti ja siihen liittyvät kustannukset, kuten varainsiirtovero
  • Viranomaismaksut (rakennuslupa)
  • Maapohjatutkimus
  • Lämmitysmuoto
  • Liittymät, kuten vesi, sähkö, tietoliikenne
  • Pohja-, perustus-, pihatyöt
  • Talopaketti, millä valmiusasteella?
  • Suunnittelutyöt, kuten arkkitehti, valaistus, piha, sähkö, LVI
  • Työnjohto, vastaava mestari
  • Siivous
  • Talon julkisivun maalaus
  • Kiintokalusteet, keittiö, kylpyhuoneet, wc:t, eteinen, vaatekaapistot
  • Kodinkoneet
  • Takka, sisäportaat, sauna
  • Sisustusmateriaalit, lattia, kaakelit, hanat, suihkut, seinien maalaus, sisäkattojen paneloinnit
  • Urakoinnit, mikäli talotoimittajalta ei saada sisustustöille tekijää
  • Rakentamisen aikaiset lämmityskulut
  • Vakuutukset

Jos rakentajalla on mielessä tiettyjä ratkaisuita, jotka haluaa ehdottomasti toteuttaa, ne kannattaa kirjata heti alkuunsa budjettiin ja miettiä, mistä puolestaan olisi valmis luopumaan. Erilaisilla sisustusvalinnoilla on siis todellakin merkitystä. Ylimääräisistä satasista voi helposti tulla tonneja, jos budjetin kanssa heittäytyy höveliksi.

Kerran rakentaneena meillä on jo jonkinlainen käsitys siitä, mitä mikäkin maksaa ja se helpottaa aina budjetointia. Mutta ei meidänkään budjetti sentään ole rajaton.

LUE MYÖS
Ensimmäiset luonnokset pohjasta
Saunatuvan suunnittelua
Miksi palkata arkkitehti?
Maaperätutkimus
Vastaavan työnjohtajan valinta
Toiveet tulevan talon ulkonäöstä
Miten aikatauluttaa rakennusprojekti?

SEURAA

BLOGIT.FI / BLOGLOVIN’ / FACEBOOK / INSTAGRAM

Kommentit (0)
Rekisteröitymällä Lilyyn kommentoit kätevämmin ja voit perustaa oman blogin. Liity yhteisöön tästä.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät merkitty *