Tarvitseeko omistusasumisen aina hankaloitua pääkaupunkiseudulla?

Olen seurannut suurella mielenkiinnolla asuntomarkkinoiden kehitystä pääkaupunkiseudulla viimeisen vuoden aikana. Arvio tilanteesta on ilmeinen. Tarjonta on vähentynyt ja hinnat ovat kivunneet huomattavaa tahtia ylöspäin. Myös uudiskohteiden kauppa on käynyt melkoista tahtia. Myös Helsingin Sanomat kertoivat tilanteesta (HS 22.5.2021, https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000007985095.html) lähinnä keskituloisen palkansaajan näkökulmasta. Päätin tarttua aiheeseen ja kirjata 5 ehdotusta tilanteen helpottamiseen.

1. Tosiasioiden tunnustaminen. Muuttoliike ja asumisen lisääntyvä tarve pääkaupunkiseudulla ovat väistämätöntä, joten toimet tulee luoda tältä pohjalta. Maalaisromantiikka ja Nurmijärvi ovat juhlapuheita.
2. Elämisen ja asumisen kokonaiskulut ratkaisevat. Omistusasumisen edellytys on, että palkasta jää verojen ja muiden kulujen jälkeen säästöön euroja, joiden turvin omistusasunnon voi hankkia. Työn tuottavuus ja palkkojen nousu kulkevat käsi kädessä ja tukevat yksilöiden varallisuuden kehitystä.
3. Asuntojen tarjonnan on oltava laaja. Kaavoituksen on oltava tehokasta. Täydennysrakentaminen ja parkkipaikkojen vaatimuksen keventäminen ovat esimerkkejä keinoista lisätä asuntojen määrää. Täydennysrakentaminen tehostaa olemassa olevan infrastruktuurin käyttöä. Samalla tulee huolehtia viheralueiden ja julkisten tilojen suojelusta viihtyvyyden ylläpitämiseksi. Lisäkerrosten rakentaminen tulee tehdä helpoksi. Autolla saavutettavat pientaloalueet ovat yksi osa asumisen palettia. Myös pääkaupunkiseudulla saa olla alueita, joiden pääasiallinen liikkumismuoto on yksityisautoilu.
4. Etätyö vapauttaa konttoritiloja asumiseen. Kuten kaikki olemme huomanneet, suuri osa asiantuntijatyöstä on siirtynyt etänä tehtäväksi. Tämä vapauttaa tiloja uuteen käyttöön. Nykyisen rakennuskannan asumiskäytön tehostaminen ovat keinoja lisätä asuntojen tarjontaa.
5. Eri alueiden houkuttelevuudesta huolehtiminen. Eri alueilla olevien peruspalvelujen on oltava kunnossa. Tämän lisäksi tarvitaan ripaus omaa identiteetti ja ylpeyttä eri asuinalueilla. Alueet pääkaupunkiseudun sisällä ovat ja saavatkin olla erilaisia. Valtuustoissa tulee olla edustettuina eri alueet.

MT