Lily

Koti Tikkurilassa

Koti Tikkurilassa
koti tikkurilassa

Lausunnot ja suunnitelmat

Sehän on tullut meille selväksi, että rakentamiseen liittyy mitä ihmeellisimpiä selvityksiä, lausuntoja ja suunnitelmapapereita..ainakin maallikon näkökulmasta. Aloimme kirjoittamaan tätä blogia kahdesta syystä: 1) meille jää muisto tästä matkasta ja tämä on ikäänkuin päiväkirja, jolle voidaan naureskella ja taivastella tulevaisuudessa 2) mahdollisesti apua tai huomioon otettavia asioita niille, jotka alkavat ekaa kertaa tällaiseen projektiin. 

Meillä ei ole ollut tähän saakka tarkkaa kuvaa mitä kaikkia lausuntoja pitää hommata mistäkin ja tuntuu, että yhtä lausuntoa / selvitystä varten tarvitset aina jonkun uuden selvityksen ja se näyttää tällä hetkellä suhteellisen loputtomalta suolta. Tulee vähän mieleen entisaikojen Venäjän rajan touhu pikkulappuineen ja leimoneen. Sillä erotuksella, että nyt lähes kaikki tulevat sähköisessä muodossa. Eri kunnilla on myös erilaiset ohjeet ja käytänteet, eli joku kunta haluaa esim. pohjarakennesuunnitelman ja toinen kunta ei. 

Nyt siis näihin selvityksiin, lausuntoihin ja suunnitelmiin.. täydennän listaa sitä mukaan, kun meille asiat valkenee ja homma edistyy. 

  • Pohjatutkimus rakennuslupaa varten (meille sen teki Uudenmaan pohjatutkimus)
  • Pohjarakennesuunnitelma rakennuslupaa varten -tätä suunnitelmaa varten tarvitaan pohjatutkimuslausunto, lupakuvat, perustuskuvat, arkkitehtikuvat, LVI -asemapiirros = LVI suunnitelma
  • Liitoskohtalausunto rakennuslupaa ja KVV suunnitelmaa varten -tämä hommataan HSY:ltä (n. 10-12 viikon jonot)
  • Pintavesisuunnitelma -tämä saadaan talotehtaan edustajan tai vastaavan mestarin kautta
  • Naapurilausunnot -rakennuslupaa varten
  • Johtokartta -vielä ei ole selvinnyt mihin kaikkiin tätä tarvitaan
  • Katujulkisivukuvat -rakennuslupaa varten (tilataan Arska-palvelusta Vantaalla)
  • LVI / KVV-suunnitelma = LVI asemapiirros rakennuslupaa ja pohjarakennesuunnitelmaa varten-tähän hommataan erillinen suunnittelija ja KVV työnjohtaja tarvitaan. Suunnittelija ja työnjohtaja voivat olla sama henkilö, jos natsat riittää.
  • Vesi -ja viemäriliittymien liittymis -ja käyttösopimus HSY:lle kun rakennuslupa on saatu
  • Työtilauslomake HSY:lle ennen maatöitä
  • Liitostyön ajankohdan tilaus HSY:lle (maarakennusfirma tai työnjohtaja sopii ajan HSY:n kanssa)
  • Sähkösuunnitelma ja sähköurakoitsija -sisäpuolen sähkösuunnitelman tekee Kannustalo, ulkopuolinen sähkösuunnitelma on vielä kysymysmerkki. Sähköurakoitsijan vastuulla on sähkötyöt (jotka tarkentuvat myöhemmin)
  • Sähkölaitoksen lausunto rakennuslupaa varten – Vantaan energian sähköinen lomake, johon liitteeksi pohjakuva ja asemapiirros

 

Hyödyllisiä linkkejä selvityksiin, suunnitelmiin jne.

  • https://www.hsy.fi/fi/asiointi/uudelle-asiakkaalle/vesihuolto/Sivut/default.aspx
  • https://www.vantaanenergiasahkoverkot.fi/sahkoliittymat/uusi-liittyma/
  • https://www.vantaa.fi/asuminen_ja_ymparisto/rakentaminen/rakennusvalvonnan_ohjeita
  •  
Avainsanat:
koti sisustus
koti tikkurilassa

Projektin alustava aikataulu

Tadaa.. ensi viikolla (vko 7 /2019) kirjoitellaan sopimukset Kannustalon kanssa. Vielä viime metreillä piti kääntää yksi kivi ja pyytää varmuudeksi tarjous myös muuttovalmiista talopaketista. Muuttovalmiin hinta versus levyvalmiin valmiiksi saattamiseen arvioitu hinta oli n. 30 000e. Arvioimme siis kokonaiskustannukset, jotka tulisi levyvalmiin talopaketin päälle, kuten esimerkiksi: ilmanvaihto, keittiö, kylppärit ja sauna, parvekkeen lasitus ja pintamateriaalit tasoitustöineen jne. Muuttovalmiissahan nämä kuuluvat toimitukseen. 

Aikaa on mennyt pohjakuvien ym. suunnitteluun sekä muutoksiin ruhtinaallisesti ja osittain siksi myös projektin aikataulu on venähtänyt alkuperäisestä. Mutta onpahan ainakin tarkkaan kaikki asiat mietitty, eikä tarvitse jälkikäteen voivotella.. ainakaan toivottavasti 😉 Kannustalon ja erityisesti Kannustalon Vantaan edustajan kanssa asiat hoituneet tosi hyvin tähän mennessä!! Voimme lämpimästi suositella!

Alustava aikataulumme siis on tällainen (aikataulu saatu Kannustalolta):

vko 12 talotehtaalle toimitetaan pohjatutkimus ja perustamistapalasunto, LVI asemakuva, liitoslausunto ja salaojien purkusuunta

vko 16 talotehtaalle toimitetaan sähkölaitoksen tiedot ja ajo-ohjeet tontille, mahdolliset muutokset mm. ikkunoihin ja oviin

vko 19 vahvistetaan talotehtaalle rakennuslupa lupatunnuksineen

vko 20 talotehdas toimittaa LVi ja sähkösuunnitelmat meille kommentoitavaksi. Tällä viikolla suositellaan liittymien ja maarakennustöiden huolehtimisesta (meillä ei ole vielä tällä hetkellä tietoa tarkemmasta maarakennustöiden aloituspäivästä)

vko 21 talotehtaalle lähetetään takaisin LVI ja sähkösuunnitelmat, talotehdas lähettää perustusten mittapiirrustukset (olemme ottaneet paalutuksen ja perustuksen Kannustalojen kautta ja Perustava Oy tulee tekemään työn)

vko 23 talotehdas lähettää meille LVI -ja sähkökuvat

vko 26 sorapatjan tulee olla tässä kohtaa valmiina, sähköjen maakaapeleiden ja maadoituskaapelit pitää olla maahan kaivettuna ja kytkettynä mittarikeskukseen, vesi -ja viemäriputket tulee olla valmiina perustuksen mittapiirustuksessa ilmoitettujen mittojen mukaisesti ja tonttikeskus tulee olla valmiina asennusta varten

vko 28 talotehdas toimittaa meille rakennepiirustukset

vko 31 salaojitus, patolevytys, routaeristys ja sadevesiviemäröinti tulee olla valmiina. Sisäpuoleiset vierustäytöt tulee olla myös valmiina. (nämä edellä mainitut kuuluvat maarakennusurakkaan). Tontilla pitää olla myös tarvikkeiden aluspuut ja naapureita on infotava talotoimituksen saapumisesta.

vko 32 talon elementtitoimitus alkaa

Alustavan aikataulun mukaan sisätöitä pääsisi tekemään ehkäpä loka-marraskuussa 2019. Aikataulu riippuu pitkälti siitä, milloin rakennuslupa saadaan -tämä aikataulu on  tehty sen mukaan, että rakennuslupa saataisi toukokuussa. Maaurakoinnille ja maalämpöpumpun asennukselle sovitaan aikataulu erikseen.

Sisätöitä, eli meille jääviä töitä on mm. seinien tasoitus ja maalaus, katon maalaus (tod.näk. kipsilevy), lattialaminaattien asennus, listoitukset, kylppäreiden vesieristeet ja laatoitustyö, saunan panelointi, keittiön asennus, ilmanvaihtokoneasiat, sähkötöitä kuten pistorasiat valaisimet ym. Sähköjohdot, putket ym. tulevat seinä / lattiarakenteisiin valmiiksi talotehtaalta. Oman työn osuudesta on tarkoitus tehdä erillisiä postauksia työn edetessä..

Avainsanat:
koti sisustus