Päivä kuntokartoituksessa
Oli aika varata kuntokartoituspäivä ennen kaupantekoa. Myyjän ja ostajan (meidän) kesken sovittiin, että kartoituksen lasku maksetaan puoliksi, jotta kummatkin osapuolet voivat käyttää raportin tietoja. Saimme päivän sovittua viikonlopulle, lapsille sopivasti hoitajan ja laatuaikaa miehen kanssa. Kuntokartoitukseen varattiin 3-4 tuntia, toiveena hyvä sateeton keli! Eli paikalla olimme me, myyjä, kiinteistövälittäjä ja kartoituksen toteutti paikallinen tarkastaja Petri Isokoski, ARK- Suval Oy:stä.
Kamera mukaan ja innolla katsomaan mitä tarkastuksessa tapahtuu. Tietty pieni pelko myös siitä, löytyykö talosta jotakin yllätyksiä kunnon suhteen ja sen myötä uusia remonttisuunnitelmia..
Päivä olikin sateeton mutta myrskyinen, siis tuuli todella kovaa! Matkan varrella iso puu oli myös kaatunut aivan keskelle tietä.
Kartoitus aloitettiin istumalla keittiön pöydän ääreen kahvittelemalla ja tutkimalla vanhat talon paperit ja piirrustukset. Kuntotarkastaja Petri tutki huolella asiakirjat ja kirjoitti tietoja ylös, kuten tehdyt remontit, talon laajennus, tilat ja kyseli talon historiasta. Vanhempien ihmisten kanssa on kiva jutella ja kuulla tarinoita talosta ja elämän varrelta. On vaikea muuttaa vanhaan taloon ilman, että tuntisi sen historiaa. Olihan talo jo yli 60 vuotta vanha. Myyjät olivat asuneet talossa 70- luvulta saakka ja olivat talon toiset asukkaat.
Mielenkiintoinen viritys, mikä näyttää melkein nykyaikaiselta termostaatilta. 1970- ja 80- luvulla asennettiin kattoon laitettavia lämmitysmattoja, vastaavia, joita laitetaan nykyään lattiaan. Siis kattolattialämmitys, tosi kätevää! Noot! Lämmitysjärjestelmä toimii mutta omistajat ovat lämmittäneet asuntoa enimmäkseen tulisijoilla ja sähköä ei ole kulunut paljoakaan. Mutta me uusimme lämmitysjärjestelmän ja vanha systeemi saa kyytiä.
Yläkerran tunnelma oli pysähtynyt 70- luvulle. Vanhat tapetit ja verhot kertovat ajan tyylistä. Sinänsä kotoista muttei niin hehkeää.
Alakerran ikkunat on vaihdettu 2005 mutta yläkerran ikkunat ovat vanhat. Ne tullaan uudistamaan. Nyt yläkertaa on pidetty puolilämpimänä, koska siellä ei ole asuttu. Pattereita ei edes ole. Joten koko yläkerta tarvitsee myös lämmityksen. Näkymät ikkunoista ovat kivat, tontti on kaunis ja vehreä. Ikkunan vaihdon yhteydessä on mahdollista myös muuttaa julkisivua ja esimerkiksi suurentaa tai lisätä ikkunoita. Harkinnassa..
Yläkerran vanha tulisija, Timo-Uuni saa myös väistyä. Miltäköhän vuodelta tämä on? Taakse jää ainakin osittain piippua, jota ei voida kokonaan purkaa.
Huomatkaa ”hieno” muovimatto.
Yläkertaan johtavat kokolattiamatolla päällystetyt portaat. Portaiden yläpäästä aukeaa luukku oikealle, vintin reunaan, jonne teemme tarkastuskäynnin. En malta odottaa, mitä sieltä löytyy.
Vintin kohdalla Petri avaa seinää ja pääsee luukusta välikattoon, lappeen alle. Tämä on kylmää tilaa, jonne muuten tulee ilmeisesti meidän aikuisten makuuhuone. En ole ennen käynyt lappeen alla, joten näky on ihan uusi.
Petri tarkastaa villat, kosteuden, tutkii ovatko purut kuivat ja näyn vesikaton alle. Mitään vuotoja ja vaurioita ei ole näkyvissä, katto on uusittu 2011.
Vanhassa julkisivussa on ollut puöreä ikkuna. Ulkovuorilaudoituksessa näkyy kosteusjälkiä mutta ei mikrobikasvustoa, mikä on hyvä asia. Tänne meidän makuutilaan tuleekin sitten ikkuna, juuri siihen missä se on joskus ollutkin..
Tarkastajalla on aina apunaan asialliset kosteuden ja lämpötilan mittarit. Tässä tutkitaan mahdollista kosteutta villojen alta purueristeistä ja lämpötilaa lipan reunalta. Kaikki on kunnossa.
Keli oli aika pirtsakka mutta onneksi oltiin hyvin pukeuduttu. Kuntotarkastuksessa liikutaan myös ulkona, joten asialliset vaatteet tekevät päivästä mukavamman. Hieman mietitytti tontilla olevien puiden määrä, kun matkalla törmättiin myrskyn kaatamaan puuhun. Omistajien mukaan 3M:n eli myrskyn jälkeen tulee talvi. Tämä oli omien laskujeni mukaan toinen M.
Maanvastainen betonisokkeli, jossa kellaritilan ikkunat on suljettu. Kun ja jos meillä on joskus isompi remonttibudjetti, jatkamme mahdollisesti remontin myös kellaritilaan.
Mies kurkkaa katon alle. Jo tässä kohtaa tulee jonkin asteinen tietämys, mitä kaikkea omakotiasujan on hyvä tietää, tutkia esimerkiksi vuosittain. Eli oikeasti omakotitaloasumisessa on myös aika paljon hommaa..esim. katon alle olisi hyvä kurkata jokaisena vuodenaikana, ja tarkistaa ettei mahdollisia vikoja löydy.
Tämä oli yksi parannuskohta tarkastajan mukaan. Tässä omistaja yleensä pitää isoa vesisaavia. Sadevesijärjestelmälle tulaa laittaa sadevesikaivo ja liittää se keräysputkistoon.
Julkisivu kaipaa maalausta mutta katto on onneksi uusi ja toimiva.
70- luvun kylpyhuoneesta etsitään mahdollisia kosteusvauruoita. Mittari näyttää lukemat ja kaikki on kunnossa. Aivan lattiakaivon vieressä luvun kuuluukin olla hieman korkeampi kuin kauempana laatoituksessa. Kylpyhuone- ja saunatila menevät myös kokonaan uusiksi.
Kuntotarkastupäivä oli monin puolin mielenkiintoinen. Saimme tutustua omistajiin lähemmin ja kuulla vähän talon historiaa. Parasta tietysti oli ettei talossa todettu isoja vikoja ja parannusasiatkin olivat pieniä ja itse helposti toteutettavissa. Paikallisen Petrin kanssa tuli myös puhetta lasten kouluista ja alueesta, mikä oli hyödyllistä tietoa. Päivän jälkeen ajatukset ovat jo selkeästi olleet enemmän Porvoon suunnalla ja nukkumaan mennessä päässä pyörivät erilaiset pohjat talon tulevasta remontista. Joskus kylläkin herään painajaiseen, että talossa on tullut yllätyksiä ja olemme pulassa remontin kanssa. Ehkä tämäkin kuuluu asiaan:)
Petrin tekemä raportti on todella selkeä 10- sivuinen ja kartoituksen aikana saimme myös kysellä häneltä vapaasti asioista.
Korjausehdotuksia ja huomioita raportin mukaan:
-painovoimainen ilmanvaihtio ei riittävä, makuuhuoneisiin korvausilmaventtiilit
-yläkertaan lämmitys
-jossakin vaiheessa siirtyminen kunnan jätevesijärjestelmään, nyt oma sakokaivo
-ulkoseinäpaneloinnin lisäeristeen takana ei ole riittävää tuuletusrakoa
-yläpohjassa villaeriste lähellä aluskatetta, tulee tehdä 50mm tuulettuva rako räystään ja ulkoseinän kohdalle
-kellarissa tulee pitää peruslämpöä, jottei käyttövesiputki jäädy
-yläkerran uudet ikkunat tulee olla avattavissa kiinteällä pikasalvalla pakotikasta varten
-yleisesti ottaen pinnat ikääntyneet ja ylittäneet teknisen käyttöiän
Asukkaan kertomana:
-kellaritilaan portaikon eteen betonilaattaan kondensoituu vettä helteellä
Näillä tiedoilla mennään ja rempataan:) Onneksi ei ainakaan vielä mitään suurempaa!