Myyntistailausta
Kannattaako asunnon myyntistailaus? Antaisitko itse asuntosi ammattilaisen käsiin myyntistailattavaksi?
Kokemusten mukaan myyntistailauksella voidaan vaikuttaa asunnon hintaan tai ainakin yrittää saada tavoiteltu hinta sekä nopeuttaa asunnon myyntiaikaa. Myyntistailaus on Suomessa vasta tuloillaan mutta itse uskon siihen vahvasti. Opiskelukaverini Helin, Lahden Asuntostailauksesta kanssa olemme keskustelleet paljon myyntistailauksen hyödyllisyydestä. Heli painottaa myös hyvien myyntikuvien arvoa. Lue Helin vinkit jutun lopussa! Siksi päätin myös tarkastella oman asuntomme ”kuntoa” ja tehdä muutamia päivityksia ennen kuvien ottoa ja ennen ensimmäistä näyttöä..Aikaahan oli 2 viikkoa mikä ei muuten ole paljon mitään! Ennen kuin siis lupaat antaa asuntosi välittäjän käsiin ja sovit ensimmäisen näytön, kannattaa tarkastella onko asunnossa vielä jotakin keskeneräistä ja paljon toimenpiteet vaativat aikaa.
Meillä totaaliremontin jäljeen kohta 4 vuotta sitten sauna jäi kesken. Voimat vain loppuivat ja päätettiin, että sauna saa valmistua hitaasti. No se hitaasti on nyt sit mennyt ja vuosia vierähtänyt..Tarvittiin vielä muutamat panelit kattoon, sähkötöitä kiukaan ja valojen asennusta varten. Eteisen halusin myös maalata tunnelmallisemmaksi ja vähän sisustaa. Tarvittiin siis sähkömies ja remonttimies. Sähkö- ja remonttimiehen työt vaativat yhteensä noin 3 päivää.
Aloin myös listaamaan tavaroita mitä meiltä puuttui ja mitä halusin esitteen kuviin sekä ensimmäiseen näyttöön. Vähän mattoa, sisustustavaraa ja tekstiilejä, siitä se lähti. Olin tehnyt pikavisiitin aikaisemmin Kodin1:seen ja siellä olikin älyttömän hyvä valikoima. Myös nettikauppa on kattava ja toimiva. Tykästyin kovasti heidän omaan Anno- mallistoon. Uudella reissulla käytiinkin sit hakemassa tarvittava ja kuitin loppusumma oli noin 250€.
Kuvat: Kodin1 verkkokauppa
Keittiön pitäminen puhtaana on mielestäni tärkeää. Kaikki ylimääräinen tavara otettiin pois ja Annon keittiöpyyhkeet somistettiin uunin kahvaan. AAA Decorationin Aleksi Vallemaan tekemän kipsilistan yläpuolelle vaihdoin myös lämpimämmät loisteputket.
Talomme ulkopuoli ei ole mitenkään hehkeä, joten yritin edes vähän saada ilmettä paremmaksi. Kodin1:stä löytyi myös lyhty, ruukut ja kasvit. Kattoremontti tehdään tammi-helmikuussa, minkä toteuttaa Hämeen Laaturemontti.
Syksyn lehdet olivat kaikki jo tippuneet. Siistin koko pihan ylimääräisestä tavarasta ja lehdistä.
Mieheni tekemän poikien parvisängyn alla on lasten vaatesäilytys sekä leluhyllyt. Eurokankaan Bronco- verhoilukankaasta ompelin verhot peittämään näkymät. Verhot asennettiin ohuella kiskolla sängyn runkoon. Bronco- kankaasta löytyy lukuisia värivaihtoehtoja. Samalla systeemillä tulee myös verho portaiden alle. Kangas ja kiskot yht. noin 400€.
Sähkäri ja remonttimies viimeistelivät saunan ja pääsimme testaamaan sitä päivää ennen näyttöä! Saunan muodon ja pintamateriaalit olemme suunnitelleet itse ja tehneet remontin. Kuvasta puuttuu vielä kiukaan kivet, valomittari ja saunatekstiilit. Valot, kiulu ja mittari Cariitista.
Kuvat: Kodin1 verkkokauppa
Makuuhuoneeseen löysin juuri oikean värisen vihreän yöpöydän Elloksen alennusmyynnistä. Päätin säilyttää värikkään ilmeen. Päiväpeitto oli liian pieni mutta sänkyyn valkoisen helmalakanan. Myyntistailaustavaraa voi löytää kirppareilta, nettikaupoista ja alennusmyynneistä tai lainata kaverilta!
Kuvat: Ellos
Wc:n kuluneet etusarjat oli vaihdettava, koska ne olivat niin haurastuneet ja kuluneet. Vaikeutena oli saada oikean kokoiset etusarjat ja vetimet kahdessa viikossa. Löysin onneksi kuitenkin Keittiö.netin verkkokaupasta. Etusarjat ja vetimet yht. 240€.
Yläkerran poikien vessaan ja alakertaan ostin uudet saippuapumput ja tekstiilit Kodin1:stä. Satuin löytämään juuri oikeat sävyt.
Myynti aloitettiin hieman ennen joulua. En ole mikään joulukoristeihminen, joten päätin laittaa vain muutamia tunnelmaa luovia esineitä. Pallot Kodin1:stä ja porot Party Lite.
Heli Mielonen Lahden Asuntostailauksesta stailaa myös pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja tarvittaessa vaikka Jyväskylässä.
Helin helpot myyntistailausvinkit:
1. karsia kuoseja. Koristetyynyissä erilaiset kuosit ovat ok, mutta mikäli tapetit ja verhot ja kaikki tekstiilit räjähtävät silmille sisään astuessa, siitä on harmonia kaukana. Usein riittää että vaihtaa verhot neutraaleiksi. Asutuissa stailauskohteissa on parempi sisustaa karsimalla, ei lisäämällä.
2. karsi eteinen turhista kengistä ja takeista ja käytä ilmanraikastinta. Tuoksut voivat houkutella tai työntää pois. Tuuleta!
3. Karsi kaikki henkkohtainen. Ostajan ei kannate nähdä vitamiinivarastoasi pöydällä tai päivän lääkitystäsi, saatikka alusvaatteita kuivumassa kylppärissä. Kaikki liian henkilökohtainen saa helposti tuntemaan, että kohde on vahvasti jonkun toisen koti, eikä saa mielikuvaa että se voisi olla oma. Asuntokaupoissa tärkeintä on myydä positiivisia mielikuvia.
4. Sytytä kaikki tunnelmavalot, eli pöytälamput, jalkalamput. Mieti huoneita, millaisessa valaistuksessa ne näyttää parhaimmalle.
5. Siivoa, luutua lattiat, pyyhi pölyt, jääkaapin ovet, pyyhi peilit, vie roskat, ovenkahvat ja valokatkaisijat. Tee kodistasi niin puhdas kuin vain voit.
Heli Mielonen, Lahden Asuntostailaus Ky