Bostadspriser och trender

Att bestämma sig för hur mycket en lägenhet är värd är bland det svåraste i köpa-lägenhet-processen. Som tur finns det hjälpmedel på nätet.

ARA och miljöministeriet har en tjänst som heter asuntojen.hintatiedot.fi. Här finns information om verkliga köppriser på sålda lägenheter. Uppgifterna fås från förmedlare så naturligt finns här absolut inte alla gjorda affärer. Ibland såg jag i anbudsblanketter att man kunde kryssa för huruvida informationen fick användas för dylik statistik. Personligen understöder jag all sådan informationsdelning. Det är för konsumentens bästa och ger information om hur marknaden ser ut påriktigt, inte om hur förmedlare och säljare vill att den ser ut.

En annan dylik tjänst är www.asuntojenhinnat.fi. Härifrån kan man gratis beställa en värdeuppskattning på lägenheter baserade på deras läge och storlek. Uppskattningen baseras också på verkliga köppris. Dock är informationen man får ofta ganska gammal, vilket gör den aningen ifrågasättbar då priserna i Huvudstadsregionerna oftast stiger ganska kraftigt på bara ett år. På sidan finns också statistik som däremot är ganska färsk. Där ser man medelkvadratpris per stadsdel och utvecklingen under de senaste åren. Dock är statistiken inom en stadsdel inte uppdelad per bostadsstorlek, vilket gör den ganska inexakt.

I vintras lanserade Reaktor en sida där man försöker förutspå kommande trender i bostadspriser. Enligt deras utsago kommer kvadratmeterpriset att stiga mest i Sörnäs under 2016. Områden från Berghäll norrut, så som Alphyddan, samt Mejlans till Haga lär även stiga måttligt bra, enligt Reaktors analys. Hela Helsingfors centrum har en stigande trend av något slag, i motsats till största delen av övriga Finland.

Från Oikoties talosivu får man också information om sålda lägenheter, t.o.m. per bostadsbolag. Här finns dock bara försäljningspris och inte verkliga köppris, vilket gör att de inte är särskilt tillförlitliga. Å andra sidan står det hur länge de varit på marknaden, vilket ger ett litet hum om hur realistiska försäljningsprisen varit.

På Mejlansberget satt vi och mös med Julle idag. Havet är en faktor som gör kvadratmeterpriserna högre i västra central-Helsingfors än östra.

Det absolut bästa sättet att få en uppfattning av hur mycket lägenheter är värda är nog bara att helt enkelt följa med marknaden noggrant. Och att själv bjuda. På ett halvt år blir man nog ganska bra att gissa lägenheters verkliga värde. Förstås är alla lägenheter unika, och man måste alltid ta i beaktande många saker. Husbolages skick, lägenhetens skick, läge, våning, insikt, bottenplan, tomtens storlek och ägande etc. etc. Är försäljningspriset för lågt ligger det också ofta en hund begraven. T.ex. var jag intresserad av en etta med stort kök i Vallgård. Den hade dock varit på marknaden en tid trots att priset var relativt lågt. Men då man lusläste alla papper, kom det fram att badrummet verkade vara väldigt slarvigt och felaktigt renoverat, vilket eventuellt skapat fuktskador och definitivt krävde en ny grundlig renovering. Vilket skulle vara väldigt dyrt. Som tur hade jag folk proffsigare än jag som hjälpte mig med att läsa igenom papper och kunde informera om sådant.

Angående trender vill jag tro på Reaktors analys angående Helsingfors centrum. Många som köpt lägenheter på Rödbergen-Tölö axeln för 5-10 år sedan berättar om prisökningar på nästan 100 %. Därför tror jag att dessa börjat nå sina nivåer, här finns inte mycket som triggar upp priser mera, förutom att de fortfarande är Helsingfors centrum. Områdena är vackra, lugna, trendiga och har bra rykte.

De östra motsvarigheterna, såsom Sörnäs, Vallgård, Alphyddan, Östra Böle och Kottby, tror jag däremot har mera potential för procentuellt större prisökning. Dessa har fortfarande lite skamfilat rykte och upplevs stökigare och osäkrare än den västra sidan. Däremot städas de upp i rask takt. Längs Alexis Kivis gata byggs mycket nytt. Vallgårds järnvägsmagasin skall rustas upp och Mellersta Böle blir ett helt nytt centrum om några år. Bara under det senaste året känns det som att många ostädiga pizzerior och Thai-masssage ställen bytts ut mot trendiga kaféer och restauranger, speciellt i Vallgård.

Challe