Keittiöitä ja lisää keittiöitä…

Käytiin sitten Challen kanssa fiilistelemässä keittiötä. Ja kun me käydään fiilistelemässä niin mehän tehdään se kunnolla! Töitten jälkeen lähdettiin Tammistoon mistä voikin löytää kaiken maan ja taivaan välillä, mutta myös keittiöostajan pyhätön. Melkein saman parkkialueen varrelta löytyy 6 eri keittiöliikettä! Koska aikaa oli niukasti jäi Puustelli valitettavasti väliin, mutta muissa liikkeissä käytiin – varsinkin koskemassa materiaaleja ja laatikostoja. Mittojahan meillä vielä ei ollut, vaan Challe saa vielä odotella puolitoista viikkoa ennen kuin saa mittailla uuden keittiön paikkaa uudessa asunnossaan. Tärkeintä oli nyt tunnustella ja fiilistellä millä liikkeellä olisi paras valikoima sekä materiaalit. Itsellähän ei vielä ole uutta asuntoa mitä suunnitella mutta se ei estä tätä arkkitehtia katsomasta jokaista nurkkaa. Eniten olin itse kiinnostunut keittiötasoista ja laatueroista. 

image.jpg

Valkoista ja rosteria.

image.jpg

Kokopuutasoja.

Listalla oli siis Kvik, Keittiömaailma, joka koostuu Petra- ja A la carte-keittiöistä, Topi-keittiöistä, Domus ja HTH-keittiö. Loppujen lopuksi olivat erilaisuudet hyvin vähäiset päältä päin katsoen – varsinkin kun olimme vain pikaviisiitillä. Ainoastaan palvelu ja jotkin erikoisratkaisut pystyivät antamaan pientä osviittaa sopivuudesta. Challe saakin varmasti kierrellä pari keittiösuunnittelijaa ennen kuin pystyy sanomaan mitään koko hommasta. Harmittaa että missään liikkeissä ei erikseen esim. ollut esillä pienen keittiön erikoisratkaisut – pieni liesi, tiskikone jne. Olisi hauskaa nähdä miten eri liikkeet suunnittelisivat esim 200cm pitkän keittiön tai pienen keittokomeron.

Itselleni tuli ainakin selväksi matkan aikana että tulevassa keittiössäni ei tulla näkemään laminaattitasoa, jokaolisi jotain muuta kuin valkoista. Vaikkakin laminaatti on kehittynyt vuosien varrella, en voi kestää sitä että kyseessä on feikki kuvio. Rahaa pitää siis säästää kokopuutasoon jota pitää hoitaa mutta voikin sitten esim. hioa kuntoon. Jos jostakin yhtäkkiä löytyisikin enemmänkin rahaa (tai säästettäisiin jostain muusta) hankkisin varmaan komposiittitason, jota sitäkin pystyy ajan mittaan hioa ja jälki on tasalaatuista eikä saumoja löydy.

Spontaanivisiitti tehtiin myös IKEA:an katsomassa valkoimaa ja eilen Gigantin luona joka tarjoaa Epoq-keittiöitä. Täytyy sanoa, että vaikka en odottanut näistä keittiöstä paljoakaan oli valikoima laaja ja mikä parasta – selkeä. IKEA:alla oli hyvin selkeästi kaappikoot sekä materiaalit esillä. Gigantin luettelosta näkee heti mitä eri matskut maksaa ja Challekin on jo hehkuttanut Epoq-suunnitteluohjelmaa joka päivittää hinnan aina kun muuttaa jotain suunnitelmassa. Isot plussat Gigantille siis näiltä insinöörimielisiltä jotka haluavat ensin tarkistaa kaiken itse ennen kuin annetaan muitten suunnitella yhtikäs mitään.

image.jpg

Arkkitehdin vessalukemista.

Puheenaiheet Sisustus Ajattelin tänään

Bostadspriser och trender

Att bestämma sig för hur mycket en lägenhet är värd är bland det svåraste i köpa-lägenhet-processen. Som tur finns det hjälpmedel på nätet.

ARA och miljöministeriet har en tjänst som heter asuntojen.hintatiedot.fi. Här finns information om verkliga köppriser på sålda lägenheter. Uppgifterna fås från förmedlare så naturligt finns här absolut inte alla gjorda affärer. Ibland såg jag i anbudsblanketter att man kunde kryssa för huruvida informationen fick användas för dylik statistik. Personligen understöder jag all sådan informationsdelning. Det är för konsumentens bästa och ger information om hur marknaden ser ut påriktigt, inte om hur förmedlare och säljare vill att den ser ut.

En annan dylik tjänst är www.asuntojenhinnat.fi. Härifrån kan man gratis beställa en värdeuppskattning på lägenheter baserade på deras läge och storlek. Uppskattningen baseras också på verkliga köppris. Dock är informationen man får ofta ganska gammal, vilket gör den aningen ifrågasättbar då priserna i Huvudstadsregionerna oftast stiger ganska kraftigt på bara ett år. På sidan finns också statistik som däremot är ganska färsk. Där ser man medelkvadratpris per stadsdel och utvecklingen under de senaste åren. Dock är statistiken inom en stadsdel inte uppdelad per bostadsstorlek, vilket gör den ganska inexakt.

I vintras lanserade Reaktor en sida där man försöker förutspå kommande trender i bostadspriser. Enligt deras utsago kommer kvadratmeterpriset att stiga mest i Sörnäs under 2016. Områden från Berghäll norrut, så som Alphyddan, samt Mejlans till Haga lär även stiga måttligt bra, enligt Reaktors analys. Hela Helsingfors centrum har en stigande trend av något slag, i motsats till största delen av övriga Finland.

Från Oikoties talosivu får man också information om sålda lägenheter, t.o.m. per bostadsbolag. Här finns dock bara försäljningspris och inte verkliga köppris, vilket gör att de inte är särskilt tillförlitliga. Å andra sidan står det hur länge de varit på marknaden, vilket ger ett litet hum om hur realistiska försäljningsprisen varit.

IMG_1514.JPG

På Mejlansberget satt vi och mös med Julle idag. Havet är en faktor som gör kvadratmeterpriserna högre i västra central-Helsingfors än östra.

Det absolut bästa sättet att få en uppfattning av hur mycket lägenheter är värda är nog bara att helt enkelt följa med marknaden noggrant. Och att själv bjuda. På ett halvt år blir man nog ganska bra att gissa lägenheters verkliga värde. Förstås är alla lägenheter unika, och man måste alltid ta i beaktande många saker. Husbolages skick, lägenhetens skick, läge, våning, insikt, bottenplan, tomtens storlek och ägande etc. etc. Är försäljningspriset för lågt ligger det också ofta en hund begraven. T.ex. var jag intresserad av en etta med stort kök i Vallgård. Den hade dock varit på marknaden en tid trots att priset var relativt lågt. Men då man lusläste alla papper, kom det fram att badrummet verkade vara väldigt slarvigt och felaktigt renoverat, vilket eventuellt skapat fuktskador och definitivt krävde en ny grundlig renovering. Vilket skulle vara väldigt dyrt. Som tur hade jag folk proffsigare än jag som hjälpte mig med att läsa igenom papper och kunde informera om sådant.

Angående trender vill jag tro på Reaktors analys angående Helsingfors centrum. Många som köpt lägenheter på Rödbergen-Tölö axeln för 5-10 år sedan berättar om prisökningar på nästan 100 %. Därför tror jag att dessa börjat nå sina nivåer, här finns inte mycket som triggar upp priser mera, förutom att de fortfarande är Helsingfors centrum. Områdena är vackra, lugna, trendiga och har bra rykte.

De östra motsvarigheterna, såsom Sörnäs, Vallgård, Alphyddan, Östra Böle och Kottby, tror jag däremot har mera potential för procentuellt större prisökning. Dessa har fortfarande lite skamfilat rykte och upplevs stökigare och osäkrare än den västra sidan. Däremot städas de upp i rask takt. Längs Alexis Kivis gata byggs mycket nytt. Vallgårds järnvägsmagasin skall rustas upp och Mellersta Böle blir ett helt nytt centrum om några år. Bara under det senaste året känns det som att många ostädiga pizzerior och Thai-masssage ställen bytts ut mot trendiga kaféer och restauranger, speciellt i Vallgård.

Challe

Puheenaiheet Sisustus Raha Uutiset ja yhteiskunta