Remppaamalla lisäarvoa
Kävin eilen katsomassa kahta kämppää – välttävän kuntoinen taloyhtiön myynnissä oleva kaksio Hermannissa sekä hyvänkuntoinen yksi huone + keittiö Puu-Vallilassa. Puu-Vallilaan olisi ihana muuttaa – kaikki lähellä, mahtavat liikenneyhteydet ja ihanat talot. Valitettavasti hinta on yleensä niin kova ettei tule edes ajatelleeksi mennä katsomaan asuntoja täältä. Puu-Vallilan yksiöllä oli kuitenkin esittely samaan aikaan joten kävelin ohi.
Hermannin kämppä oli pohjaltaan aika perus 50-60-luvun taitteen näköinen. Kaksi melkein yhtä suurta huonetta joitten keskellä kylpyhuone sekä keittiö. Näitä löytyy paljon esim. Etelä-Haagasta. Ei oikein innnosta. Pieni makuuhuone olisi toiveena. Tässä kämpässä oli myös reilusti enemmän neliöitä mitä olen katsonut ja suurin osa lisäneliöistä oli eteisessä. Kohde on tarjouskauppa – eli yleensä aloitushinta on hyvinkin alhainen verrattuna mitä ostaja haluaa jotta saadaan ihmiset kiinnostumaan. Kylpyhuone oli kuitenkin juuri uusittu – jopa siististi – mutta keittiö… Keittiö oli uusittu halvalla ja yksityiskohtiin ei oltu jaksettu laittaa aikaa. Keittiösokkelin ja parketin välissä jäi rakoja, kaapistoissa oltiin sahattu kummallisia reikiä jotta putket pääsisivät kääntymään, kattoa ei oltu edes maalattu tai tasoitettu… Muuten seinäpinnat huonossa jamassa ja olohuoneessa vanha muovimatto, mikä ei haittaa kun kuitenkin voi uusia. Harmittaa kuitenkin että ollaan menty uusimaan keittiö huonosti kun yhtä hyvin oltaisiin voitu jättää tämä asia ostajalle joka olisi hankkinut sellaisen keittiön minkä haluaa. Jään seuraamaan miten hinta kehittyy kun kerran tajouskilpailu on avoin kaikille.
Vähän nyrpeenä rumista yksityiskohdista jatkoin matkaa Puu-Vallilaan jossa myynnissä pari vuotta sitten rempattu yksiö erillisellä keittiöllä. Seutu on niin ihanaa. Keittiö oli hyvinkin raikas mutta tämäkin kohde oli tarjouskauppa joten luultavasti hinta nousee omien rajojen yli. En haluaisi – vaikka ihanaa aluetta onkin – ostaa jotain missä en näe mahdollisuutta hyvään sijoitukseen. Mielummin ostaisin pommin jäljiltä olevan kämpän hyvältä alueelta, kun juuri rempattu kämppä jossa joutuisin kuitenkin remppaamaan oman maun mukaan. Ideaali olisi pommin jäljiltä oleva kämppä joka olisi vielä alueella jossa hinnat ei noussut yli 5000 euroa neliöltä. Ehkä toiveajattelua mutta en kuitenkaan ole ollut kauan tässä asuntojahdissa mukana joten turha nyt heti alkaa priorisointeja muokkaamaan 🙂
Julle
Kolme väriä Vallilaa