Elämän kestäviä kiviä – Näin onnistut perustuksissa

*Artikkeli on kirjoitettu osana kaupallista yhteistyötä Perustavan kanssa.

Rakennusprojekti on ensikertalaisille hyvin opettava kokemus (vai pitäisikö sanoa pahin…?). Ennen kuin huomaatkaan, olet googlettamassa kaiken esimerkiksi sokkeleista, erilaisista valuista ja tontin koroista, jotta elämäsi suurin investointi toteutuu laadukkaasti alusta loppuun asti. Kaikki eivät kuitenkaan ole innoissaan opittavien rakennusteknisten asioiden määrästä. Jos olet kuten H, arvostat asiantuntijoiden tiivistämää faktatietoa, johon nojautua.

Perustuksien osalta meidän onnemme ja pelastuksemme olivat loistavat kontaktihenkilöt. Myyjämme Satu Härmä oli todellinen ensirakentajan unelma, sillä hän jaksoi selittää ystävällisesti ja ennen kaikkea ymmärretävästi vaikeimmatkin asiat a:sta ö:hön.

Sadun rauhoittava vaikutus oli niin huumava, että haluamme jakaa hänen tietämyksensä kaikille rakentajille. Kuinka onnistua perustuksissa? Siihen pureudumme tässä postauksessa yhdessä Sadun kanssa.

Onnistuneiden perustusten ABC

Kertoisitko hieman itsestäsi ja Perustavasta?

Olen Satu, Perustavan Vantaan yksikön perustusmyyjä ja autan rakennushankkeissa maanpinnan tuntumassa.

Perustava on läpi Suomen toimiva rakennusten perustamiseen keskittyvä yritys. Suunnittelemme ja toteutamme betoniperustukset, kellarit, maaperätutkimukset ja pohjarakenteet sekä maarakennustyöt monenlaisiin rakennushankkeisiin.

Tulin Perustavalle alkujaan suunnittelijaksi ja vaikka suunnittelutyö on aivoilleni sopivaa, nautin vielä enemmän siitä, että pääsen rakentajien kanssa tekemisiin ja pystyn osaamisellani auttamaan. Suunnittelutaustasta on kyllä ollut hurjasti hyötyä!

Rakentamisen kustannusten sanotaan määräytyvän suunnitteluvaiheessa, mutta itse tontti vaikuttaa oleellisesti lopullisiin kustannuksiin jo ennen suunnittelun aloitusta. Mitä olisi hyvä huomioida maatöiden ja perustusten osalta, kun etsii omalle projektille sopivaa tonttia?

Omalle projektille sopiva tontti löytyy sopivan sijainnin ja oman budjetin avulla. Perustuskustannuksiin ja maatöiden kustannuksiin vaikuttaa tontin maaperä ja maanpinnan muodot. Maanpinnan muodot näkyvät tontilla, maaperän kantavuus tai laatu ei, eli apuun on otettava maaperätutkimus.

Maaperän kantavuus tontilla määrittää perustusratkaisun ja suuresti perustusten kokonaiskustannuksia.

Huonosti kantavilla savimailla talon perustukset on paalutettava ettei rakennus painu, kantavilla mailla perustukset ovat maanvaraiset eikä paaluja tarvita. Kokonaiskustannukset paaluperustuksissa riippuvat myös siitä, kuinka syvällä kantava maaperä on eli kuinka syvälle paalut on upotettava. Maanvarainen perustus on useimmiten kokonaiskustannuksiltaan kevyempi mutta kalliotonteilla lisäkustannuksia voi syntyä louhinnasta.

Maanpinnan muodot tontilla vaikuttavat myös: Voimakkaasti rinteisellä tontilla kellaritila nostaa kustannuksia mutta tarjoaa lisäneliöitä asumiseen. Loivasti rinteisellä tontilla joudutaan osa sokkeleista toteuttamaan korkeampina.

Maatöiden kannalta isoja kustannuksiin vaikuttavia asioita ovat rakennuksen ja terassien koko ja poisvietävän tai tuotavan maa-aineksen määrä, konetöiden määrä ja kunnallistekniikan sijainti. Paaluperustuksilla joissain tapauksissa maa-ainesta ei tarvitse paljoa viedä pois, joten maatöissä voi säästää, mutta paalutus tuo lisäkustannuksia.

Napakkaa vastausta on haastava antaa, sillä niin moni asia vaikuttaa! Perustavan sivuille on koottu hyviä tietopaketteja aiheesta:Rakentajan vinkit 

Toisin kuin useimmilla paikkakunnilla, Helsingissä vaaditaan päärakennesuunnittelija jo rakennuslupaa jätettäessä. Mikä on päärakennessuunnittelijan rooli projektille ja miksi perustusten suunnittelu ja toteutus on hyvä ostaa samasta paikasta?

Päärakennesuunnittelija eli vastaava rakennesuunnittelija (Lupapisteessä RAK-rakennesuunnittelija) valvoo, että rakennesuunnitelmat viedään rakennusvalvontaan ja että ne ovat tarkoituksenmukaiset ja yhteensopivat (perustus maaperään, rakennus perustuksiin, rakennuksen runko- ja kattoristikkosuunnitelmat rakennuslupaan ja pääpiirustuksiin).

Päärakennesuunnittelija tekee myös pääkaupunkiseudulla vaadittavat työmaakäynnit.Hyvä ja kokenut pääsuunnittelija on tärkeä rakennuksen kokonaisuuden toimivuuteen ja linkki toimivaan virastoyhteistyöhön.

Perustavan kokonaispakettiin kuuluu perustusten lisäksi päärakennesuunnittelu ja perustussuunnittelu. Tehokas, nopea ja optimoitu perustustyö vaatii myös suunnittelussa erityisosaamista: Suunnittelussa huomioidaan moduulikoot sekä muoteissa että raudoitteissa ja tehostetaan varsinaisen perustustyön tekemistä. Ei mikään pikkuasia! Perustussuunnittelussa optimointi ja järkevät valinnat säästävät rakentajan kustannuksia. Jokaiset perustukset suunnitellaan tapauskohtaisesti eli suunnitellaan perustukset valitulle tontille ja tulevan rakennuksen alle.

Ennen kuin perustuksia päästään suunnittelemaan tarvitaan erinäisiä suunnitelmia työn pohjaksi. Mitä suunnitelmia pitää olla valmiina perustussuunnitelmia varten ja kuinka kauan suunnittelulle tulee varata aikaa?

Perustusten suunnittelua varten valmiina tulisi olla nämä lähtötiedot:

• Maaperän tiedot eli maaperätutkimus tai perustamistapalausunto
• Asemapiirros
• Rakennuksen julkisivukuvat, leikkauskuva ja pohjakuvat
• Perustusten mittaohjeen eli tiedot mihin täsmällisiin kohtiin talon kantavat rakenteet tarvitsevat perustuksia
• Ohjeelliset leikkaukset eli millainen perustuksen yläpuolinen rakenne on
• Perustuksiin tarvittavat läpiviennit, niiden sijainnit ja korkeudet
• Kuormatiedot eli minkälaisia kuormia tulee perustuksille
• LVI-asemapiirros tai liitoskohtalausunto, sillä suunnitelmiin kuuluu myös rakennusten ympärille tehtävät salaojasuunnitelmat ja tarvitsemme tiedon salaojien purkusuunnasta ja korkeudesta.

Paaluperusteisilla rakennuksilla ja tuulettuvilla alapohjarakenteilla, kun ne tehdään ontelolaatoilla, tarvitaan myös

• tiedot alapohjaan tehtävistä rei’istä (esim. lattiakaivot ja sähköläpiviennit), sillä reiät tehdään valmiiksi jo ontelolaattatehtaalla
• alapohjan kuormatiedot (mm. takan paikka ja paino, kantavien väliseinien paikat ja kuormat), sillä suunnittelemme ontelolaataston kestävyyden

Suunnitteluun kannattaa todella varata aikaa! Tämä on usein asia, joka helposti jää huomioimatta. Rakennusten pääpiirustuksiin on tehty mahdollisesti iso työ yhteensovitettaessa tontin toimintoja, talon huonejärjestelyjä, asemakaavan vaatimuksia tai talotekniikkaa ja seuraavaksi pitäisi olla selvät sävelet eteenpäin. Vastaan tulee taas uusi suunnitteluvaihe, lopputuloksessa näkymätön, maan ja betonin sisään jäävä suunnittelutyö mutta erittäin tärkeä sellainen.

Lähtötietojen määrä saattaa myös tuntua ensisilmäyksellä isolta. Kun perustussuunnittelussa yhdistetään montaa lähtötietoa, voi esiin ponnahtaa selviteltäviä asioita, kun yhteensovittaminen ei onnistukaan. Käymme usein keskustelua asiakkaan tai talotehtaan kanssa suunnitelmien edetessä, saatamme tarkistaa asioita, törmätä yhteensopimattomiin asioihin tai rakenteelliseen haastavaan tilanteeseen tai ehdottaa kustannustehokkaampaa tai rakenteellisesti yksinkertaisempaa tapaa toteuttaa perustukset. Perustavalla perustussuunnitteluun varataan aikaa aivan minimissään kahdesta viikosta neljään viikkoon riippuen perustamistavasta. Suunnitelmien jälkeen on vielä varattava aikaa tuotannon suunnittelulle ja rakenteiden tuotannolle.

Meidän projektimme vaikutti alussa maallikon silmin varsin yksinkertaiselle perustuksien näkökulmasta, sillä talomme on aika lailla neliön muotoinen. Kun kokonaisuuteen laski mukaan pihasaunan palomuureineen, betoniterassit ja varastot ei yhtälö ollutkaan enää niin suoraviivainen. Miksi myös pihasuunnitelmat tulisi huomioida perustuksia suunniteltaessa?

Pihasuunnitelmat kannattaa ihmeessä huomioida asuinrakennusten perustusten kanssa yhtä aikaa! Jokainen rakennelma, polku tai ajokaista vaatii kestääkseen jonkinlaisen perustamisen. Piharakennukset, terassit ja vaikkapa paljun paikka kannattaa huomioida ja suunnitella tehtäväksi maatöiden yhteydessä. On taatusti tehokkaampaa tehdä pohjat kuntoon tulevia toimintoja varten asuinrakennusten perustusten yhteydessä kun isot maaurakointikoneet ovat valmiina tontilla, kuin myöhemmin kaivaa tarvittavia pohjia terassin rakenteita varten.

Jokaisessa työvaiheessa on omat karikkonsa. Mitkä ovat perustusten yleisimmät haasteet ja miten voi voidaan välttää?

Perustuksissa ja maatöissä kuten koko rakennushankkeessakin joudutaan yhteensovittamaan erilaisia toimintoja ja rakenteita. Määrällisesti eniten perustuksissa on puutteita sokkelin läpivienneissä: Joku läpivienti on unohtunut tiedottaa eteenpäin tai läpiviennin muutos päivittää lähtötietoihin. Läpivientien tekeminen jälkeenpäin timanttiporaamalla on onneksi koko rakennushankkeen budjettiin verrattuna suhteellisen edullista ja helppoa kun se huomataan ajoissa ennen sisätäyttöjen tekemistä. Perustavalla prosessit ovat hiottuja, sillä vuoden aikana läpi menee todella iso määrä rakennushankkeita ja iso osa menee läpi vaille mitään virheitä.

Isoin riskitekijä, kun ajatellaan koko rakennushanketta, on tiukka aikataulu, sillä kiireessä, no, voi tapahtua kaikenlaista.

Kun yksi vaihe viivästyy, ei seuraavassa vaiheessa välttämättä enää ehditä kirimään aikataulua. Perustuksissa tämä tarkoittaa sitä, että kun talotoimituksen ajankohta on lyöty lukkoon, on perustukset ja sen jälkeen tehtävät maatyöt kuten sokkelin sisäpuoliset täytöt oltava valmiina, kun talon runkorakentaminen alkaa. Jos suunnitteluun ei varata tarpeeksi aikaa, voi suunnittelussa huomatun muutoksen tekeminen aiheuttaa todella tiukan aikataulupaineen sekä perustustyön suunnittelijoille, työnjohtajille että itse perustuksen asentajille puhumattakaan rakentajista tai maaurakoitsijasta. Se, mikä on varmaa, on se, että rakentamisessa kannattaa varautua henkisesti siihen, että jonkinlaisia takapakkeja tulee, asiaan valmistautuminen auttaa. Jokaiseen rakennukseen olemme saaneet tehtyä kuitenkin hyvät ja tukevat perustukset!

Miten töitä voi valvoa, jotta ne tehdään varmasti oikein ja perusteellisesti?

Valvonnassa kannattaa käyttää apuna asiantuntevia ja kokeneita kumppaneita. Rakennushankkeessa tämä tarkoittaa hyvän vastaavan työnjohtajan, pääsuunnittelijan ja päärakennesuunnittelijan käyttämistä. Rakentamista ja perustuksia ohjaa voimakkaasti rakennuslainsäädäntö yhdessä rakennusvalvonnan kanssa.

Kun tähtäimessä on pitkäaikainen koti, kannattaa hankalan hetken, muutoksen tai kummastuttavan asian tullen kysyä tai tiedottaa välittömästi rakentamisen kumppaneita ja seuraavaksi katsoa kauemmaksi tulevaisuuteen, omaan kotiin. Eniten toivotan kuitenkin iloa matkaan!

-Sadun terveiset rakentajille

Toivottavasti tämä tuhti paketti auttaa hahmottamaan mitä kaikkea perustusurakka vaatii ja kuinka siitä selviää kuivin jaloin, ilman betonintäytteisin saappaita.

Lisää rakennusvinkkejä asiantuntijoilta rakentajille niin suunnittelun, maatöiden kuin perustusten osalta.

Unelmat on tehty toteutettaviksi – yksi urakka kerrallaan.

J & H

*Artikkeli on kirjoitettu osana kaupallista yhteistyötä Perustavan kanssa.