Tonttia katsomassa

Vuosien varrella on Helsingissä tullut kierreltyä eri kaupunginosissa katselemassa taloja. Blogin hengessä mieleeni nousi esiin ajatus luoda talojen sijaan näköalaa paikallisiin tontteihin.

Olin kuullut, kuinka tontit Helsingissä voivat maksaa jopa enemmän kuin asunnot muualla Suomessa. Ei siis mikään helppo lähtökohta talonrakennushankkeelle, mutta toisaalta, ei sitä todennäköisesti mitään löydäkään jos ei ryhdy perehtymään asiaan.  Lähdin liikkeelle Oikotieltä. Kirjoitin hakukenttään Helsinki, ja pian näytölle ilmestyivät tiedot 84 myytävästä tontista. Tontteja oli erikokoisia ja -hintaisia. Kallein tonteista taisi olla hinnaltaan 1,5 miljoonaa euroa. Torpparinmäestä oli tarjolla 1038 neliön tontti 160 000 euron hintaan, kun taas vähän matkan päässä kotoa sijaitsevasta, merta vastapäätä olevasta 400 neliön tontista pyydettiin 230 000 euroa.

Olin alkusyksystä pyöräillyt lähellä merta sijaitsevan tontin ohitse, mutta enpä silloin arvannut, että siitä tulisi tontti myyntiin. Lähdin käymään paikan päällä uudestaan. Ensin metrolla ja siitä kävellen paikan päälle. Paikalle saavuttuani sain huomata, että viereisille tonteille rakennettiin ja niille nousseet 2-kerroksiset talot olivat jo melko pitkällä. Tontin/talon taakse jää mandsardikattoinen omakotitalo.

Tältä siis näyttäisi asua Helsingissä meren äärellä. Niin ihmeelliseltä kuin se voi kuulostaakin, ensimmäinen mieleen nousi kysymys julkisesta liikenteestä: kuinka täältä pääsee julkisilla palvelujen äärelle? Vaikka tontin vieressä olikin bussipysäkki, bussi kulkisi sen kautta työpäivän aikana vain kerran tunnissa. Liikennettä ei ole lainkaan iltaisin eikä viikonloppuisin.

Julkisen liikenteen vähäisyyden takia tontin hyvänä puolena saattoi olla pyörätien sijoittuminen tontin ja rannan väliin. Toisaalta siltäkään kokemukselta en voinut olla välttymättä, kuinka meren läheisyydessä sijaitsevat tontit todennäköisesti edellyttävät omaa autoa. Siitä seurasikin liuta jatkokysymyksiä: mihin auton tai useamman sellaisen pienellä tontilla sijoittaisi? Entäpä haaveilemani erillinen saunarakennus, minne se sopisi?

Tontilla on rakennuspaikka yhdelle noin 100 neliön omakotitalolle. Myyntitiedoissa esiintyi itselle vielä tuntemattomia käsitteitä, joihin saattaisi olla hyvä perehtyä. Puhutaan erityisestä e-luvusta, joka on 0,25 ja sekin mainitaan, että ostaja vastaa rakennuspaikalle kaivettavien vesi- ja viemäri- sekä sähköliittymien tms. liittymissopimuksista sekä kaivamis- ja asentamiskustannuksista.

Ehkä eniten päänvaivaa aiheutti seuraava kysymys: millaisen talon juuri tälle paikalle voisi tai haluaisin  rakentaa? Ympärillä on niin erimuotoisia ja -ikäisiä taloja. Helsinki-talo voisi tälle tontille sopia, sillä viereen rakentuneet talot ovat samankaltaisia 2-kerroksisia omakotitaloja. Kooltansa se taitaa olla vain liian suuri. Huomasin miettiväni myös sitäkin, mitä tontin takana sijaitsevalle omakotitalon merinäköalalle tapahtuu, jos sen eteen rakennetaan korkean rakennus?

Naapurisovun nimissä voi olla parempi etsiä tonttia toisaalta. Sitä ennen on selvitettävä em. liittymien hinnat kuten sekin, mitä mainittu e-luku oikein tarkoittaa? Varainsiirtoveronkin sanottiin olevan 4%. Voiko se olla vähemmän tai enemmän, se olisi mielenkiintoista tietää.

T. Jari

Määritelmän löytäminen e-luvulle ei käynyt helposti. Löytyi kuitenkin mainio sivusto, jolla käsitellään rakentamisen aihealueita käytännönläheisesti. Kyseisellä sivustolla e-luku määriteltiin seuraavasti: Tehokkuusluku (e) kertoo rakennusoikeuden määrän suhteessa tontin pinta-alaan (esimerkiksi e 20 tarkoittaa, että rakennusoikeus on 20 prosenttia tontin pinta-alasta).

Varainsiirtovero vaikutti tärkeältä termiltä. Verottaja kertoo siitä tällä tavoin: Kun ostat kiinteistön, asunto-osakkeen tai muun arvopaperin, sinun täytyy maksaa varainsiirtoveroa. Varainsiirtoveron maksaa yleensä ostaja. Varainsiirtovero on maksettava oma-aloitteisesti. Sen suuruus on edellä mainittu 4%, mutta poikkeuksiakin voi olla.

Jos tontin teoreettisena hintana käyttää 230 000 e, varainsiirtoveron osuus (4 %) on 9200 euroa.

Liittymien hinnoille Helsingissä en (vielä) löytänyt yhteenvetosivustoa. Ehkä sellainen tulee joku päivä vastaan.  Löysin kuitenkin mainion omakotitalon rakentamista Turun seudulle käsitelleen blogin, jossa rakentamisen kustannuksia käsittelevässä postauksessa oli tuotu esille myös liittymien ja maansiirtotöiden hintoja.  Laskin mielenkiinnon vuoksi kustannuserien %-osuudet kokonaiskustannuksesta. Hinnat ovat parin vuoden takaa, eivätkä siten välttämättä kuvasta nykytilannetta, mutta näillä arvoilla pääsee alkuun. Talopakettina oli Hetki 181, jonka huoneistoalana mainitaan 152 neliötä. Talopaketin hintaan vaikuttavat talopaketin toimittaja, talon koko, toimitussisältö jne.

Kokonaiskustannuksiksi sanottiin blogissa muodostuneen 356 000€, josta

viranomaismaksut 8872€ (2,5%),

talopaketti 224797€ (63,1%),

liittymät 16100€ (4,5%),

autokatos 31000€ (8,7%),

maanrakennus 22718€ (6,4%),

pintamateriaalit 46014€ (12,9%),

ulkomaalaus 1200€ (1,5%).

Osa kustannuksista sanotaan käytetyn pihaan (1,5%). Yllättävän paljon liittymiin ja tontin maarakennustöihin menee, kuten myös viranomaismaksuihin. Suhteessa talon (ilman tonttia) kokonaiskustannuksiin liittymien menoerät vaikuttavat kuitenkin pienehköiltä. Talopaketin %-osuus kustannuksista oli tässä hankkeessa yli 60.