Joulukuu – missä mennään?

Tontin ostamisesta on kulunut nyt 6 kuukautta. Keväällä ajattelin, että meillä olisi rakennuslupahakemus sisässä vuoden loppuun mennessä. Mutta eipä ole.

Talon suunnittelu on osoittautunut yllättävän työlääksi, kun siinä määritellään jokainen yksityiskohta erikseen. Tuntuu, että meidän taloprojekti on mennyt aina pari askelta eteenpäin ja yhden taaksepäin. Suunnitelmat muuttuvat koko ajan sitä mukaa, kun tietämys rakentamisesta ja sen kustannuksista lisääntyy.. Mutta suunnitteluvaiheessa on ihan ok muuttaa mieltä, kun taas rakentamisvaiheessa isoja muutoksia ei voi enää tehdä.

Viime viikkoina on päivitetty ahkerasti talobudjetti -exceliä sitä mukaa, kun olemme saaneet selville eri kokonaisuuksien kustannuksia. Olen lähettänyt ns. alustavat tarjouspyynnöt eri toimittajille (esim. talon runko, ikkunat, portaat, LVIS) nykyisillä luonnoskuvilla. Tarkoituksena on ollut saada tarkempia kustannusarvioita työvaiheille, kuin vain yleiset arviot esim. Talopeli -sivustolta. Tämän lisäksi olen laskenut joitain urakoita keskimääräisten neliöhintojen mukaan, esim. seinien tasoitus ja laatoitustyöt. Tällä tavalla olemme pyrkineet todentamaan sen, että meidän rakennusbudjetti riittää siihen taloon jota olemme nyt suunnittelemassa. Jos jotain yllätyksiä tulisi, niin nyt olisi mahdollisuus esimerkiksi pienentää koko taloa.

Marraskuussa tapasimme myös muutamia talotoimittajia ja keskustelimme kellarillisen puutalon rakentamisesta. Huomasimme pian, että kahden runkotoimittajan hallinnointi, eri rakennesuunnitelmien yhdistäminen ja kahden eri rakentamistavan sisäistäminen kuormitti meitä todella paljon.  Kun vertailimme kellari+puutalo ja kivitalo -paketteja niin hintaero kokonaan kivestä rakennettuun taloon alkoi olla melko pieni. Olemme siis päätymässä rakentamaan koko talon kivestä. Luonnokset lähtivät samalla takaisin arkkitehdin pöydälle, missä taloa päivitetään nyt kivitaloon sopivammaksi. Talon pinta ja väritys muuttuu hieman, neliöitä nipistetään sekä ikkunoita muutetaan.

Joulukuun alussa saamme uudet luonnokset ja vuoden loppu kuluu niitä ihmetellessä sekä joulua viettäessä. Jos luonnokset asettuu nyt kohdilleen, niin voisimme varovaisesti toivoa että rakennuslupahakemus jätetään alkuvuodesta rakennusvalvontaan.

__

Kuvat on yhdestä mun lemppari asuntomessukohteesta, eli Lakka Lakeus Seinäjoen asuntomessuilta vuodelta 2016.