Miksi sijoittaa? – Miksi minä sijoitan?

Miksi kannattaa sijoittaa? Jo ihan sen takia että kun pistät rahasi kiinni pörssiin, keskimäärin voit odottaa 7% vuosituottoa esimerkiksi indeksirahastoista (huom. kuten aina kaikkialla toitotetaan, menneisyys ei ole tae tulevasta), niin herää kysymys miksi ei? Ihmisillä jotka sijoittavat on monenlaisia tavoitteita, tähtäimessä voi olla esimerkiksi parempi eläke, mutta yksi asia yhdistää heitä kaikkia. Se on pitkäjänteisyys. Pörssiin harvemmin lähdetään havittelemaan pikavoittoa muutamassa kuukaudessa, vaan kun rahat sinne laitetaan, niitä ollaan valmiita pitämään siellä useiden vuosien ajan. Tämän takia suositellaan että jokaisella olisi se puskuri, ettei niihin pörssiin laitettuihin rahoihin tarvitsisi lähteä hädän tullen koskemaan vaan ne saisivat kasvaa siellä rauhassa. Kirjoitin enemmän puskurista tässä postauksessa.

Miksi minä sijoitan?

No miksi minä sijoitan? Haluan päästä jossain vaiheessa tilanteeseen, että olen pystynyt luomaan sijoituksillani sellaisen passiivisen tulovirran että pystyn pärjäämään vaikka ilman töissä käyntiä. Ja tuntuisihan se hienolta että olisi tilanteessa, jossa töiden tekeminen ei olisi pakollista jos ei haluaisi. En kuitenkaan pysty kuvittelemaan itseäni tilanteeseen etten tekisi mitään. Tykkään nimittäin tosi paljon työstäni ja ylipäätänsä työnteosta. Mutta ajatus siitä on kutkuttava, että ei olisi millään tavalla työtulon varassa.

Toinen syy miksi sijoitan on aika yksinkertainen. Minulla on tällä hetkellä enemmän tuloja kuin menoja, jos en sijoittaisi rahat jäisivät makaamaan tilille. Ja se nyt tuntuu vaan tosi typerältä.

Kolmanneksi syyksi voisin listata sen että nälkä kasvaa syödessä. Saan jo tällä hetkellä lisätuloja kuukaudessa sijoitusasunnostani. On myös kieltämättä ihanaa käydä katsomassa sijoitussalkkua, ja nähdä kuinka paljon se on vaikka puolessa vuodessa kasvanut. Tämä motivoi jatkamaan sijoittamista.

Neljänneksi sijoittaminen on älyttömän mielenkiintoista, siinä on älyttömästi opittavaa ja juttuja siitä voisi lukea tuntitolkulla.

Vaikkei raha olekaan kaikki elämässä, ei kukaan pysty sanomaan etteikö se mahdollistaisi asioita. Mahdollistaa unelmia. Me esimerkiksi matkustamme vähintään kerran vuodessa pidemmälle reissulle, ja minä rakastan matkustamista. Sijoittamalla saan myös lisätuloja siis siihen!

Miksi sijoittaa - mamma sijoittaa blogi

Miksi sijoittaa?

Ajatellaan tilanne, jossa olet tehnyt päätöksen säästämisestä ja laskenut, että sinulla on 20 euroa jonka voit kuussa laittaa sivuun. Jos mietitään että laitat tilillesi säästöön 20 euroa kuussa 10 vuoden ajan, on sinulla loppujen lopuksi 2400 euroa. Paitsi tietty olet maksanut tilinhoitomaksuja ja ehkä inflaatio nakertaa tilille säilötystä summasta osansa. Tarkastellaan sitten samaa 20 euron määrää kuukausittain sijoitettuna 10 vuoden ajan rahastoon, joka tuottaa keskimäärin 7% vuodessa. Sijoituksen arvo on keskimäärin 10 vuoden päästä aloituksesta 3400 euroa. Korkoa korolle ilmiö on kasvattanut pottia tuhannella eurolla. Eikö tämä kuulosta jo syyltä miksi sijoittaa? Jos haluat käydä tarkistamassa laskelman, onnistuu se Nordnetin säästölaskurilla.

Olen siis tehnyt päätöksen, että haluan ottaa rahoillani riskin ja sijoittaa ne, sen sijaan että jättäisin ne sukanvarteen tilille ”pölyttymään”. En kuitenkaan laita kaikkia sijoituksiani samaan paikkaan, eikä kenenkään niin pitäisi tehdä. Sijoituksia täytyy hajauttaa, mutta siihen voisin paneutua enemmän toisessa postauksessa.

Miksi sinä sijoitat? Tai miksi et sijoita? Kerro kommentteihin!

PS.  Muista seurata blogia täällä Lilyssä, Bloglovinissa, Facebookissa ja nyt myös Instagramissa!

-Emmi 

Työ ja raha Oma elämä Raha Työ

Miten aloittaa asuntosijoittaminen?

Asuntosijoittaminen mielletään kalliiksi sijoituslajiksi, ja onhan se! Kynnys aloittaa asuntosijoittaminen on useilla aika suuri. Kerralla tehtävä sijoitus on paljon suurempi kuin esimerkiksi rahastoja tai osakkeita ostaessa, tai ehkä konkarisijoittajille monen kymmenen tuhannen kerta ostokset osakkeita eivät tunnu missään, mutta minulle tuntuisivat. Itsehän aloitin asuntosijoittamisen ”vahingossa”. Ostin asunnon jossa asuin ensin itse ja sen jälkeen se jäi vuokralle. Nyt olen ostanut jo toisen asunnon, joka on vielä rakennusvaiheessa, tästä kerroin postauksessa kävin asuntokaupoilla muutama kuukausi sitten.

Miten aloittaa asuntosijoittaminen?

1. 30% omaa rahaa – Hanki lainalupaus. Aloittaaksesi asuntosijoittamisen, ei suinkaan tarvitse olla koko sijoitusasunnon hintaa takataskussa, ei minullakaan ollut.  Sijoitusasuntolainaan tarvitaan yleensä 30% omaa rahaa/omaisuutta. Loput 70% takaa asunto itse. Itseasiassa viimeisimmän asunnon kohdalla en laittanut yhtään rahaa kiinni asuntoon, vaan käytin vakuutena tätä aikaisempaa sijoitusasuntoa, joka siis kattoi tuon 30%. En ikinä laittaisi sijoittamiseen vakuudeksi asuntoa jossa perheemme asuu, siinä menee rajani sijoittamisen riskin oton suhteen. Ja muista kilpailuttaa sijoitusasuntolainasi. Joten marssi pankkiin. Sieltä kyllä selviää mitä pystyt käyttämään vakuutena tai kuinka paljon voit lainaa saada. On huomattavasti helpompaa toimia asuntokaupoilla nopeasti, kun sinulla on pankista valmis lainalupaus.

2. Sijoitusstrategia – Minkälaisiin asuntoihin haluat sijoittaa? Mihin kaupunkiin ja mille asuinalueelle? Minkälaisia asuntoja etsit? Tutki asuinalueita ja alueen vuokratasoa. Muista myös tehdä laskelmia mahdollisen asunnon tuottoprosentista ja varautua laskelmissasi myös tuleviin remontteihin. Tähän löytyy hyviä laskureita Googlesta.

miten aloittaa asuntosijoittaminen - mamma sijoittaa blogi
Kuvalähde

3. Ala etsiä asuntoja – Nyt sinulla on jo toivottavasti lainalupaus ja olet päättänyt mistä ja minkälaisen asunnon haluat. Nyt voit alkaa etsiä asuntoja. Suosittelen laittamaan hakuvahteja esim Etuoveen ja Oikotiehen niillä kriteereillä, mitä olet sijoitusasunnollesi määritellyt. Jos sijoitusasunnon löytäminen tuntuu vaikealta, useat kohteet myydään jo ennen kuin ne edes ehtivät avoimille markkinoille, voit aina palkata esimerkiksi näihin erikoistuneen välittäjän etsimään asunnon puolestasi. On myös olemassa yrityksiä, jotka ostavat satoja asuntoja kerralla ja myyvät ne sen jälkeen sijoittajille. Hinta on tietysti normaalia markkinahintaa edullisempi, koska niin se on ollut myös yrityksen ostaessa asunnot ja heillä on varaa siinä vaiheessa myydä asunnot edullisemmin. Näillä firmoilla on yleensä sähköpostilistoja, joille liittymällä kuulet asunnoista ensimmäisenä.

4. Älä jää jahkailemaan – Muista että hyvät kohteet myydään nopeasti. Olin itse tekemässä kauppoja asunnosta, jonka yhtiöstä asunnot varattiin loppuun saman päivän aikana kun ne tulivat myyntiin. Olin aivan hämmentynyt tästä, näköjään nopeat syö hitaat tässäkin lajissa.

Mitäs sitten?

Asuntosijoittaminen on parhaimmillaan tosi mukavaa, kun kaikki menee putkeen. Vuokralaisen kanssa ei ole ongelmia, asunto pysyy kunnossa ja vuokra maksetaan ajallaan. Jos hyvän vuokralaisen löytäminen tuntuu hankalalta voi aina käyttää vuokralaisen etsintään siihen erikoistunutta yritystä. Itsekin viimeksi käytin koska asun Tampereella ja asuntoni on Jyväskylässä. Ja tämän kustannuksen saa onneksi vähentää verotuksessa.

Oletko haaveillut asuntosijoittamisesta tai löytyykö sulta jo asuntoja? Kerro kommentteihin!

PS.  Muista seurata blogia täällä Lilyssä, Bloglovinissa, Facebookissa ja nyt myös Instagramissa!

-Emmi

Työ ja raha Oma elämä Raha Työ